Browsing Category

İnşaat / Emlak

İnşaat / Emlak,

‘Konkordato ilan edenlerin yüzde 75’i inşaat sektöründen’

Konkordato ilan eden 3 binden fazla şirketin yüzde 75’ini inşaat şirketleri, beton santralleri, yapı malzemeleri satanlar ve hırdavatçıların oluşturduğu belirtildi.

konkordato ilan eden inşaat firmaları

Sözcü gazetesi yazarı Nedim Türkmen, Türkiye genelinde şu ana kadar ticaret mahkemelerine konkordato başvurusu yapan 3 binin üzerinde borçlu olduğunu kaydetti. Listenin 75’inin inşaat şirketleri, beton santralleri, yapı malzemeleri satanlar ve hırdavatçılardan oluştuğunu belirten Türkmen’in yazısı şöyle:

“Alacaklılarına ve özellikle bankalara olan borçlarını ödeyemeyeceğini gören şirketler, ilk önceleri birer ikişer konkordato talep ederken, artık haftada 50’şer, 60’şarlık gruplar oluşturmaya başladılar. Türkiye’nin tamamında şu ana kadar ticaret mahkemelerine konkordato başvurusu yapan 3 binin üzerinde borçlu var. Bu liste üzerinde kısa bir çalışma yaptığımda çok çarpıcı sonuçlarla karşılaştım. Listenin yüzde 75’i inşaat şirketleri, beton santralleri, yapı malzemeleri satanlar ve hırdavatçılardan oluşuyor.

Enerji şirketleri, devletten katkı paylarını 1 yıldır alamayan sağlık kuruluşları, yine devletin teşvik primlerini ödemediği hayvancılık ve besicilik ile uğraşanlar, temizlik ve hizmet işi ile uğraşanlar, araç kiralama şirketleri ve son olarak da ayakkabı sektöründeki şirketlerle liste uzayıp gidiyor.

‘SONUÇ: İFLASLAR, KONKORDATO TALEPLERİ VE İNTİHARLAR…’

İnşaat sektörü, 2002 yılının sonunda başlayan AKP iktidarı döneminde altın çağını yaşayan ve dünyaya neredeyse ‘İnşaata dayalı büyüme modeli‘ni biz bulduk’ dedirtecek durumda iken; bir anda dibi boylayan bir sektör haline geldi. İktidar, ülkemizdeki değişim ve büyümenin sembolü olarak hep inşaat sektörünü gösteriyordu. Bu acıklı filmi kısaca özetlemek istiyorum sizlere. Hükümetin, belediyeler aracılığı ile imara açtığı yeni alanlarla birlikte, memleketin her yerinde 15 sene önce inşaat seferberliği başlatıldı. Bakkallar bile inşaatçılığa soyundu. Yolu inşaatçılık, müteahhitlik ile kesişmeyen kimse kalmadı, memlekette inşaatçı sayısı birden 300 binin üstüne ıktı. ‘Bu işte çok para var’ diyen, cebinde sermayesi olmamasına rağmen inşaatçılığa soyundu. Sonuç: iflaslar, konkordato talepleri ve intiharlar…

İnşaat sektörü, son 15 yılda 7.5 milyon konut üreten, yılda ortalama 1 milyon 350 bin konutun satıldığı ve bunun 600-650 binlik bölümünün birinci satış olarak gerçekleştirildiği, konut sahipliği oranının yüzde 60, kiracılık oranının yüzde 24.5 olduğu, doğrudan ve dolaylı 2 milyon 300 bin kişiye istihdam imkanı sağlayan ve yarattığı katma değerle GSYH içindeki yüzde 9’luk paya ilaveten dolaylı olarak etkilediği sektörlerle ekonomideki payı yüzde 30’lara ulaşan çok önemli bir sektör.

Son 16 yılda bulduğumuz ucuz ve sıcak paranın 630 milyar dolarını yatırdığımız inşaat sektörü, artık uzatmaları oynuyor. İnşaat sektörünü kurtarmak için hükümet hemen yabancıya konut satışı ipine sarıldı. Türk vatandaşı olabilmek için asgari 1 milyon dolarlık konut satın alma şartı 250 bin dolara düşürüldü. Konut stoğunun 2 milyonun üzerinde ve yabancıya 2018’in ilk 8 ayında satılan konut sayısının 18 bin 540 adet olduğu dikkate alındığında, bu yöntemle de inşaat sektörünün sorununu çözmek pek olası görülmüyor. Oysa ki hükümet, bu yola ‘yabancıya 650 bin konut satma’ hedefiyle çıktı. İnşaat sektörünün Türkiye’deki ekonomik krizin baş mağduru haline gelmesinde, sektördeki firmaların konut satışları ile birlikte doğan ve yüzde 18 KDV maliyetine katlanıp yüzde 1 KDV ile satış yapılmasının doğal sonucu olan, indirimli oran kaynaklı KDV iade alacaklarını bir türlü ödemeyen devletin rolünü de göz ardı etmemek gerekiyor.”

KONKORDATO İLAN EDEN İNŞAAT FİRMALARI

Gayrimenkul sektöründeki durgunluk inşaat firmalarını vurdu. Mali sıkıntı yaşayan 172 firma konkordato talebinde bulundu. Kocaeli Gazetesi’nde yer alan habere göre, alacakları veya elinde gayrimenkulleri olan, ancak bunları nakde döndürmekte zorlanan şirketler konkordato başvurusu yaptı.

İşte iflas konkordato isteyen inşaat şirketleri…

İşte o liste

1- AG İZOLASYON İNŞAAT
2- MASSALE DİZAYN MOBİLYA REKLAM İNŞAAT TAAHHÜT
3- SAĞLAM İNŞAAT MALZEMELERİ VE İTHALAT İHRACAT
4- YILDIZ ALÜMİNYUM PVC PROFİL İNŞAAT TAAH.
5- AG İZOLASYON İNŞAAT TAAHHÜT NAKLİYAT İTHALAT
6- GÜLERMAN BOYA HIRDAVAT VE MOBİLYA İNŞAAT
7- HSM İZOLASYON RESTORASYON İNŞAAT YAPI MAL.
8- ÇİFTGÜN İNŞAAT SANAYİ
9- NİMKA İNŞAAT TURİZM JEOTER
10- TURYAPI İNŞAAT TAAHHÜT
11- GÖLDAĞ İNŞAAT GİYİM
12- BARMEK İNŞAAT VE TESİSAT ANONİM ŞİRKETİ
13- CANBERK İNŞAAT SANAYİ VE TURİZM TİCARET
14- MERTUR TURİZM SAĞLIK İNŞAAT TİCARET
15- KORAS GAYRİMENKUL YAT.İNŞ.TURZ.MÜH.HİZ.
16- MD GRUP İNŞAAT MEKANİK ELEKTRİK SANAYİ
17- ENES RA İNŞAAT İMALAT VE TAAHHÜT
18- NİMKA İNŞAAT TURİZM JEOTERMAL TAAHHÜT
19- SATRA TRAFİK SANAYİ İNŞAAT VE TİCARET
20- HAYSEL İNŞAAT MAKİNA SANAYİ VE TİCARET
21- ALPEREN İNŞAAT SANAYİ VE TİCARET LİMİTED
22- KUR TEKNOLOJİ İNŞAAT TAAHHÜT
23- İNTA MÜHENDİSLİK MİMARLIK İNŞAAT
24- AK-ELİ İNŞAAT TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ
25- İNTA MÜHENDİSLİK MİMARLIK İNŞAAT SANAYİ
26- METDEM SAĞLIK ÜRÜNLERİ İNŞAAT
27- ASOL GIDA EĞİTİM İNŞAAT NAKLİYAT TURİZM
28- BEŞKARDEŞLER NAKLİYAT HAFRİYAT İNŞAAT
29- GİRİŞİMCİLER İNŞAAT SANAYİ VE TİCARET
30- ALDAN SAĞLIK HİZMETLERİ TURİZM İNŞAAT SAN.
31- FLZ YAPI İNŞAAT ELEKTRİK SANAYİ TİCARET
32- N-TAŞ LOJİSTİK TAŞIMACILIK NAKLİYAT İNŞAAT
33- MASEY MÜHENDİSLİK MÜŞAVİRLİK İNŞAAT MAKİNA
34- DENİZLER GRUP MİM.MÜH.İNŞ.TAAH.TUR.CAM
35- ACE İNŞAAT SANAYİ VE TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ
36- GÖZDE İNŞAAT MALZEMELERİ SANAYİ VE TİCARET
37- GÜROL İNŞAAT SANAYİ VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ
38- TURYAPI İNŞAAT TAAHHÜT TİCARET SANAYİ
39- GÖLDAĞ İNŞAAT GİYİM SANAYİ VE TİCARET LİMİTED
40- ÇİFTGÜN İNŞAAT SANAYİ VE TİCARET
41- PİEM ENERJİ ELEKTRİK ELEKTRONİK İNŞAAT
42- İLKİM MEKANİK SAVUNMA ELEKTRİK İNŞAAT SAN.
43- PEMA İNŞAAT SANAYİ
44- POPÜLER İNŞAAT MALZEMELERİ DEKORASYON İNŞ.
45- MELİSAY YAPI ÜRÜNLERİ İNŞAAT TURİZM SAN.
46- GÜLGEN GIDA İNŞAAT SANAYİ TİCARET LİMİTED
47- TIKIR RESTORAN TURİZM GIDA TEKSTİL İNŞAAT
48- PAKDOR ÇELİK KAPI İNŞAAT MOBİLYA İNŞAAT
49- KALKANER HAVUZCULUK İNŞAAT OTOMOTİV İTHALAT
50- SULTAN İNŞAAT TİCARET PAZARLAMA A.Ş.
51- PRİMA EMLAK İNŞAAT TAAHHÜT TURİZM GIDA
52- PEMA İNŞAAT SANAYİ VE TİCARET LİMİTED
53- PAŞALAR TURİZM KUYUMCULUK İNŞAAT EMLAK
54- PEMA İNŞAAT SANAYİ VE TİCARET LİMİTED
55- ZAFER GIDA İZOLASYON İNŞAAT ASANSÖR SAN.
56- ÇETİNOĞLU İNŞAAT TİCARET SANAYİ
57- LÜTFİ KOCA İNŞAAT HAFRİYAT NAKLİYAT TURİZZM
58- AKSULAR İNŞAAT MALZEMELERİ PAZARLAMA SAN.
59- GÖREN PEYZAJ MİMARLIK İNŞAAT TAAHHÜT PET.
60- GÖREN PEYZAJ MİMARLIK İNŞAAT TAAHHÜT PET.
61- ÖZLER TURİZM GIDA İNŞAAT
62- ÖZCANLAR İNŞAAT İNŞAAT
63- KIRÇILLAR İNŞAAT VE MALZ
64- ÇAĞ YAPI İNŞAAT TAAHHÜT
65- NİSAN İNŞAAT LİMİTED ŞİRKETİ
66- TURAN MİMARLIK EMLAK İNŞ.
67- HACIHASANLAR İNŞAAT TURİZM GIDA SANAYİ
68- SAĞLAMLAR BEYAZ EŞYA İNŞAAT TAAHHÜT SAN.
69- ETA TÜREL ATIK YÖNETİMİ TAŞIMACILIK İNŞAAT
70- ÇAĞ YAPI İNŞAAT TAAHHÜT GIDA TEMİZLİK
71- ÖZCANLAR İNŞAAT İNŞAAT MALZEMELERİ NAKLİYE
72- YAŞARLAR ENDÜSTRİ ÜRÜNLERİ İNŞAAT VE TUR.
73- AYÇAĞ MEDİKAL TEMİZLİK SAĞLIK İNŞAAT BİL.
74- KILIÇLAR İNŞAAT VE MALZEMELERİ NAKLİYAT
75- AYDIN İNŞAAT TAAHHÜT SANAYİ VE TİCARET
76- EROL KISA – KISA İNŞAAT VE İBRAHİM MERT
77- DAMAŞ YAPI MALZEMELERİ İNŞAAT PETROL SAN.
78- AKKAR SERAMİK ÜRÜNLERİ İNŞAAT TAŞIMACILIK
79- DELTA GLB. NAKLİYE DIŞ TİCARET İNŞAAT SAN.
80- ERK-PİRAMİT OTOMOTİV EMLAK GIDA İNŞAAT
81- HATİPOĞLU İNŞAAT SANAYİ
82- AKSAL İNŞAAT TURİZM SANAYİ VE TİCARET
83- İMREN MARMARA TURİZM İNŞ.
84- İKİEL GIDA PAZARLAMA TEKSTİL İNŞAAT TAAH.
85- ÖZGÜR NAKLİYAT İNŞAAT
86- ÜÇKARDEŞLER OTOMOTİV İNŞAAT TAAHHÜT
87- PEMA İNŞAAT SANAYİ VE TİC.
88- VERSUS İNŞAAT TURİZM YATIRIM ANONİM ŞİRKETİ
89- UYGURTEK İNŞAAT HAFRİYAT
90- OLİMPUS İNŞAAT TURİZM GIDA
91- PİRGİ TURİZM İNŞAAT TARIM
92- YENİ SARP İNŞAAT MADENİ YAĞLAR PETROL
93- KAAN İNŞAAT VE TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ
94- AKSAL İNŞAAT TURİZM SANAYİ VE TİCARET
95- TEKNİK İŞ MAKİNA VE İNŞ.SAN.TİC.LTD.ŞTİ.
96- K GLOBAL MAKİNE İNŞAAT TAAHHÜT SANAYİ
97- ROTA İNŞAAT TURİZM VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ
98- FAST DENİZCİLİK İNŞAAT
99- SEHİL İNŞAAT ENDÜSTRİ VE TİCARET LİMİTED
100- ÖZÇELİK İNŞAAT SANAYİ VE TİCARET LİMİTED
101- BELEK EMLAK İNŞAAT VE TİCARET A.Ş.
102- NEGİ MÜHENDİSLİK ELEKTRİK İNŞAAT TURİZM
103- GÜNAYLAR İNŞAAT NAKLİYAT TURİZM İTHALAT
104- EZZE ELEKTRİK İNŞAAT SANAYİ VE TİCARET
105- YS İNŞAAT MÜHENDİSLİK TAAHHÜT SANAYİ
106- BJK BEŞİKTAŞ İNŞAAT VE TİCARET ANONİM ŞİRKETİ
107- DEMTA İNŞAAT TURİZM ELEKTRONİK MÜHENDİSLİK
108- YENİ SARP İNŞAAT MADENİ YAĞLAR PETROL ÜR.
109- ÖZ AKAR ELEKTRİK AKARYAKIT NAKLİYE İNŞAAT
110- NEVTAŞ MADENCİLİK İNŞAAT NAKLİYAT SANAYİ
111- HATİPOĞLU İNŞAAT SANAYİ VE TİCARET ANONİM
112- PERSİAN GROUP GIDA TURİZM TEKSTİL İNŞAAT
113- BULUT İNŞAAT TURİZM SANAYİ VE DIŞ TİCARET
114- GÜVENİLİR İNŞAAT TEKSTİL VE MÜHENDİSLİK
115- UZUNER İNŞAAT TİCARET
116- OKUTAN YAPI İNŞAAT MALZEMELERİ VE İNŞAAT
117- DELTOM JEOTERMAL ANALİZ İNŞAAT ENERJİ
118- BAYHAN İNŞAAT TURİZM TİCARET VE SANAYİ
119- BAŞİSKELE PET.ÜR.İNŞ.NAK.GIDA OTO.SAN.
120- OLİMPUS İNŞAAT TURZ.GIDA OTELCİİK NAK.
121- İMRAN MARMARA TURİZM İNŞAAT SU ÜRÜNLERİ
122- ÖZTES İNŞAAT ENDÜSTRİYEL TESİSAT SANAYİ
123- TASFİYE HALİNDE ÖZGÜR NAK.İNŞ.TAAH.TİC.
124- PİRGİ TURİZM İNŞAAT TARIM HAYVANCILIK SAN.
125- HABİBAT İNŞAAT VE PROJE YÖNETİMİ A.Ş.
126- VERSUS İNŞAAT TURİZM YATIRIM
127- ARTI ÇELİK YAPI İNŞAAT TAAHHÜT SANAYİ
128- BARIŞ İNŞAAT SANAYİ VE İNŞAAT MALZEMELERİ
129- UYGURTEK İNŞAAT HAFR ELEKT TAAHHÜT MAD.
130- ÜÇKARDEŞLER OTOMOTİV İNŞ.TAAH.NAK.HRF.
131- BULUT İNŞAAT MALZEMELRİ SANAYİ VE TİCARET
132- ÖZDAL PREFABRİK İNŞAAT TAAHHÜT SANAYİ
133- ORHAN AYAKKABICILIK İNŞAAT TURİZM GIDA
134- ALAK TURİZM İNŞAAT DERİ SANAYİ VE TİCARET
135- AYOS TURİZM PAZARLAMA İNŞAAT TAŞIMACILIK
136- BGP İNŞAAT TURİZM İLETİŞİM SANAYİ VE TİC.
137- NASSA ELEKTRİK İNŞAAT TURİZM SANAYİ
138- ADKAR İNŞAAT MALZEMELERİ ODUN KÖMÜR SAN.
139- ÖZDAL PREFABRİK İNŞAAT TAAHHÜT SANAYİ
140- SERDEM YAPI MALZEMELERİ EMLAK İNŞAAT
141- KOYAP KOCAELİ YAPI İNŞAAT
142- ŞENERLER MEHMET ŞENER ORMAN ÜRÜNLERİ İNŞ.
143- BAFOR İNŞAAT İMALAT MONTAJ TİCARET VE SAN.
144- HASBUL İNŞAAT PEYZAJ NAKLİYE SANAYİ
145- BAYOĞLU ET VE ET ÜRÜNLERİ GIDA İNŞAAT SAN.
146- KOYAP KOCAELİ YAPI İNŞAAT SANAYİ VE LİMİTED
147- DENİZATI PETROKİMYA ÜRÜNLERİ YAPI İNŞAAT
148- SEAHORSE PETRO KİMYA ÜRÜNLERİ YAPI İNŞAAT
149- IŞILTI MOBİLYA DEKORASYON İNŞAAT TURİZM
150- PARK PANEL İTHALAT İHRACAT VE İNŞAAT TAAHHÜT
151- GÜNFALT İNŞAAT ASFALT NAKLİYAT TİCARET
152- GÜNFALT İNŞAAT ASFALT NAKLİYAT TİCARET
153- BORAN TEMİZLİK İNŞAAT
154- ENDER İNŞAAT TAAHHÜT VE TİCARET A.Ş.
155- MEHMET GÜÇLÜ BESİCİLİK İNŞAAT MADENİ EŞYA
156- BORAN TEMİZLİK İNŞAAT GIDA SANAYİ VE TİC.
157- SEYİTÖMER OTELCİLİK MADENCİLİK VE İNŞAAT
158- TEKERLER İNŞAAT VE DERİ SANAYİ TİCARET
159- TE ENERJİ DOĞALGAZ PROJE İNŞAAT TAAHHÜT
160- RAKET ORGANİZASYON İNŞAAT TURİZM VE GIDA
161- MİM BİNA
162-TAAH.MİM.MÜH.İNŞ.SAN.TİC.LTD.ŞT
163- YILTEK TURİZM TEMİZLİK İNŞAAT SANAYİ TİC.
164- FAZLI AKDUMAN İNŞAAT MALZEMELERİ SANAYİ
164- FİLİZ İNŞAAT BETON ELEMANLARI VE NAKLİYA
165- CEREN YAPI MALZEMELERİ İNŞAAT TAAHHÜT ZİLE
166- KAYGISIZ İNŞAAT NAKLİYAT HAFRİYAT GIDA
167- UFUK SEBZE MEYVE TURİZM İNŞAAT NAKLİYAT
168- HAZARPİR TAAHHÜT PAZARLAMA İNŞAAT TEMİZLİK
169- ERİŞEN İNŞAAT TAAHHÜT TURİZM TAŞIMACILIK
170- KORAY İNŞAAT HARFİYAT NAKLİYE VE TİCARET
171- MN TEMİZLİK HİZMET TAAHHÜT GIDA İNŞAAT
172- SEÇ MADENCİLİK PETROL İNŞAAT MALZEMELERİ

İnşaat / Emlak,

Ziraat Bankası konut kredisi faiz oranı yüzde 1’in altına düştü

Ziraat Bankası, değişik vadelerdeki konut kredisi faiz oranlarını yüzde 1’in altına düşürdü.

ziraat bankası konut kredisi faiz oranları

Ziraat Bankası, değişik vadelerdeki konut kredisi faiz oranlarını yüzde 1’in altına düşürdü.

Bankadan yapılan açıklamaya göre, konut kredisi faiz oranları, bugünden itibaren geçerli olmak üzere 1-24 ay vadelerde yüzde 0,82’ye, 25-60 ay vadelerde yüzde 0,90’a ve 61-120 ay vadelerde de yüzde 0,95’e çekildi.

İnşaat / Emlak,

Ordu Gülyalı’da arsa fiyatları bağdat caddesinden pahalı

Ordu, Gülyalı ilçesinde inşa edilen havalimanı ilçenin kaderini değiştirdi. Gülyalı ilçesinde arsa fiyatları yüzde 400 arttı.

gülyalı arsa fiyatları ne kadar

Avrupa ve Türkiye’nin deniz üzerinde inşa edilen ilk havalimanı olma özelliğini taşıyan Ordu – Giresun Havalimanı’nın bulunduğu Gülyalı ilçesinde artsa fiyatları bağdat caddesinden daha pahalı. Ordu Büyükşehir Belediye Başkanı Yılmaz, “Gülyalı’daki arsa fiyatları İstanbul Bağdat Caddesi ve Ankara Kızılay Caddesi’nden daha pahalı bir hal aldı. Yer, yurt sahiplerine sesleniyorum, eğer mülkünüzü satacaksanız fiyatları makul bir seviyeye çekin. Her şeyin bir fiyatı var, Gülyalı ilçemiz bu fiyatı reel anlamda yakalasın” diye konuştu.

GÜLYALI’DA ARSA FİYATLARI YÜZDE 400 ARTTI

Ordu Büyükşehir Belediye Başkanı Enver Yılmaz yaptığı açıklamada, havalimanı sebebiyle ilçede arazi fiyatlarının gerçek değerinden 400 kat daha fazla olduğuna dikkat çekti. Yatırımcılara yer göstermekte zorluk çektiklerini belirten Yılmaz, “İlçede arazi fiyatları yüzde 400 oranında artış gösterdi. Birçok yatırımcı hem Gülyalı belediyemize hem de Büyükşehir Belediyesi’ne ilçeden arazi almak için başvuruda bulundu ancak vatandaşlarımız arazilerini satmaya yanaşmıyor. Bu yüzden yatırımcılara yer göstermekte zorlanıyoruz” dedi.

GÜLYALI’DA 1 DÖNÜM ARSAYA 1 MİLYON LİRA İSTİYORLAR

Gülyalı Belediye Başkanı Talip Şen de ilçede arsa fiyatlarının oldukça yükseldiğini ifade ederek, “İlçemizde ana yol kenarı ve havalimanını kuşbakışı gören yerlerde 1 dönüm arsadan 500 bin lira ile 1 milyon lira arasında fiyat isteniyor. Fiyatlar çok yükseldi. Birçok vatandaş fiyatların daha da artacağı beklentisinden dolayı arsalarını satmaya yanaşmıyor” ifadelerini kullandı.

Öte yandan Gülyalı ilçesine yatırımların gelecek dönemde artacağını, havalimanının yanında 10 milyon lira maliyetli, 65 dönüm arazi üzerine ‘Çikolata Park’ inşa edeceklerini belirten Yılmaz, “15 yıl Gülyalı’nın çöpünün döküldüğü alana biz, Türkiye’nin en güzel projelerinden birini uyguladık. Proje yüzde 60 seviyesine geldi. İçerisinde 21 adet çikolata üretim merkezi, 1 adet 300 metrekarelik restoran, bir adet 300 metrekarelik kafeterya, 3 bin kişinin aynı anda konser dinleyip düğün yapabileceği alan, bir halı saha, bir basketbol sahası ve yürüyüş alanlarıyla birlikte ‘Çikolata Park’ sadece Gülyalı’da değil, Karadeniz Bölgesi’nde çok önemli bir cazibe merkezi olacak” şeklinde konuştu.

İnşaat / Emlak,

1.6 milyon TL 185 işçiye dağıtıldı

Asansör kazasında hayatını kaybeden 10 işçinin ardından belgelerdeki incelemenin ardından 185 işçiye 1.6 milyon TL ödeme yapıldı.

inşaat işçilerine ödeme

İstanbul Mecidiyeköy’de, inşaatı devam eden Torun Center rezidansında, 10 işçinin asansör kazasında hayatını kaybetmesi ardından, Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı müfettişlerinin incelemeleri, firmanın, işçilerin kıdem tazminatından, fazla mesailerine, fazla çalışma ücretlerinden genel tatil günlerinde çalıştırılmalarına kadar bir dizi eksikliği daha ortaya çıkardı. Belgelerdeki inceleme ardından 185 işçi için saptanan eksiklikler doğrultusunda, firmadan ceza gibi toplam 1 milyon 600 bin TL tahsil edilerek, işçi alacaklarının ödenmesi sağlandı.

Mecidiyeköy Büyükdere Caddesi’ndeki eski Ali Sami Yen Stadyumu’nun bulunduğu alanda yapımı halen devam eden rezidans inşaatında, 6 Eylül cumartesi günü 19.30’da işçilerin bulunduğu asansör, 32’nci kattan zemine düştü.

Torun Center inşaatındaki bu kazada asansörde bulunan 10 işçi öldü.

Kaza ardından Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı müfettişlerinin başlattığı soruşturmada, 10 işçinin ölümünde 3 temel ihmal saptandı. Buna göre; kazaya asansörü en üstte durdurmaya yarayan bir yerde ’son nokta’ olarak kabul edilen bölümde yer alan ’stoper’ parçalarının takılmaması neden oldu. Raylardan bir bölümü çıkan asansörü, üzerindeki yükle taşıyamayan dişliler de kırıldı ve asansör 32’nci kattan zemine çakıldı. Bunun yanı sıra yine yük taşıyan asansörler ile işçileri taşıyanların ayrı olması gerektiği ancak burada ikisinin de bir arada olduğu ortaya çıktı. Ayrıca asansörü genellikle işe yeni başlayan acemi işçilerin kullandığı tespit edildi. Son kazada da asansörü kullanan operatör işçinin de, 5 gün önce çalışmaya başladığı için deneyimsiz olduğu belirlendi.

İnşaat / Emlak,

İstanbul’da ofis kiraları düştü

Türk Lirası’nın özellikle dolar karşısında değer kaybetmeye başlamasıyla, İstanbul ofis azarında kira ortalamalarının genel düşüş yaşandı.

istanbul ofis kiraları

Propin raporunda, 2015 yılı başından itibaren bütün yıl boyunca Türk Lirası’nın özellikle dolar karşısında değer kaybetmeye başlamasıyla, mal sahipleri tarafından ofis kira rakamlarında düzenleme yapıldığı vurgulanıyor. Buna ek olarak, talep nedeniyle dolan yüksek kiralı yeni nesil ofis alanlarının pazardan çıkmasıyla, 2015 yılında İstanbul ofis pazarında kira ortalamalarının genel olarak düştüğü tespit edilmiş bulunuyor.

2015 yılında yapılan yatırımların teslim edilmesiyle stoku artmaya başlayan gelişmekte olan ofis bölgelerinin payının 2018 yılı sonunda yüzde 29’a yükselmesi öngörülüyor. Yapı ruhsatlarının alındığı ve inşaatın başladığı İstanbul Finans Merkezi’nin (İFM) 2018 yılında faaliyete geçmesi bekleniyor. Yaklaşık 560 bin metrekare kiralanabilir ofis alanına sahip olacak İstanbul Finans Merkezi’nde projelerin tamamlanmasıyla ortaya çıkacak stokun büyüklüğü, Maslak bölgesi ofis stokuyla aynı olacak.

Pazarda yeni ofis projeleri devreye alınırken, tüketicilerin taleplerine yönelik tüm hizmetler de veriliyor.

İnşaat / Emlak,

İstanbul’da yeni ofis bölgeleri yeni projelerle öne çıkıyor

Gayrimenkuldeki yüksek hız, İstanbul’da yeni ofis bölgelerinin oluşmasını sağlıyor. Şehrin merkezi yerleri artık dolduğu içim İstanbul’da Ümraniye, Kartal gibi ikincil ofis bölgeleri öne çıkmaya başladı.

istanbul yeni ofis bölgeleri

İstanbul Finans Merkezi’nin de faaliyete geçmesi ile birlikte 2020 yılında kentte 7 milyon metrekarelik A sınıfı ofis stoku oluşması bekleniyor.

Türkiye’de ticari gayrimenkul konusunda son yıllarda ciddi bir yatırım yarışı var. Bu yarışta birbiri ardına geliştirilen nitelikli ofis projeleri öne çıkıyor.

Bu gelişmede çevre ülkelerde yaşanan karışıklık nedeniyle uluslararası şirketlerin bölge operasyonları yönetmek üzere İstanbul’u ofis üssü seçmelerinin büyük etkisi var. Son yıllarda bölgesinde cazibe merkezi haline gelen İstanbul, yerli ve yabancı firmalar için de ofis üssü haline gelmiş durumda.

İstanbul'da bölgelere göre A sınıfı ofis dağılımı

İstanbul’da merkezi iş alanı olarak adlandırılan Levent – Maslak hattında ofis doluluklarının artması ve kurdaki yükselişin yarattığı maliyetler, Ümraniye, Kartal, gibi ikincil ofis bölgelerini öne çıkıyor. Maliyetlerini düşürmek isteyen kimi şirketler, ofislerini metrekare kiraları daha cazip olan ikincil bölgelere taşımaya başladılar.

Propin Property Investment Consultancy‘nin İstanbul Ofis Pazarı Genel Bakış 2014 Dördüncü Çeyrek Raporu’na göre, Merkezi İş Alanı’nda A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı yüzde 25.6, B sınıfı ofis binalarının boşluk oranı yüzde 10 seviyesinde gerçekleşti. Merkezi İş İlanı A sınıfı ofis binalarında aylık metrekare kiraları 29.7 dolar, B sınıfı ofis binalarında ise 14.9 dolar oldu.

İstanbul'da bölgelere göre ofis kira ortalamaları

İSTANBUL’UN 11 OFİS BÖLGESİNİN ÖZELLİKLERİ

  1. LEVET: Köprü ve çevre yolu bağlantıları, metroya yakınlığı, ulaşım avantajı, bölgenin prestij merkezi algısı, çok uluslu firmaların tercih sebebi. Yüksek inşaat kalitesi, yüksek inşaat emsali, yüksek kira getirisi ve düşük boşluk oranları ile yatırımcının ilgisini çekiyor.
  2. MASLAK: Metro ile artan ulaşım kolaylığı, yüksek inşaat kalitesi, yüksek inşaat emsali ile yatırımcıların ilgisini çekerken, görece düşük kira beklentisi ve yeni projelerle boşluk oranlarının artması dezavantaj oluyor.
  3. HAVALİMANI – BASIN EKSPRES: E-5 ve TEM’e, Dünya Ticaret Merkezi’ne yakınlığı ile öne çıkan bölge, fabrika yönetim birimlerini barındırıyor. Bunun yanı sıra ihracatçı birlikleri ve Kuyumcukent de bölgede faaliyet yürütüyor. Düşük kira rayici, yüksek boşluk oranlarına sahip.
  4. ŞİŞLİ – BEŞİKTAŞ: Köprü, çevre yolu bağlantıları, metroya konumu ulaşım avantajları sağlarken B sınıfı ofisleri ile kurumsal firmaların tercihi. Görece düşük kira beklentisi ve düşük boşluk oranlarına sahip.
  5. KAĞITHANE: Maslak hattına alternatif kentsel gelişim aksı, merkezi iş ilanına yakın konumu, planlanan projeler ve yatırımcı ilgisi ile öne çıkıyor.
  6. ATAŞEHİR: Ulaşım kolaylığı, E-5 ve TEM’e yakınlık avantajıyla öne çıkan bölge, beyaz yakalı çalışanların yüzde 65’inin ikamet yeri. İstanbul Finans Merkezi Projesi ile değer kazanan bölgeye yeni proje ve yatırımcı ilgisi yoğunlaşmış durumda.
  7. ALTUNİZADE: Çoğunluğu B sınıfı ofislerden oluşan bölge, Boğaziçi köprüsüne yakınlığı ile şirket idare merkezlerini barındırıyor. Bina yüksekliği sınırlaması, yetersiz teknik altyapı sorunları bulunuyor.
  8. KAVACIK: FSM Köprüsüne yakın konumu ile alternatif ofis bölgesi olurken, teknik altyapı ve sosyal donatı eksikliği nedeniyle düşük kiracı profiline sahip.
  9. ÜMRANİYE: Lokasyon ve erişebilirliği ile Anadolu Yakası’nın en gelişmiş ofis alt pazarı konumunda. Kaliteli perakende şirketlerinin operasyon merkezlerinin tercihi. İnşaatı devam eden metro ile daha da gelişecek.
  10. KARTAL: Çoğunluğu B sınıfı ofislerden oluşan bölgede şirket idare merkezleri yer alırken, kentsel gelişim bölgesi niteliğine sahip.
  11. KOZYATAĞI: Anadolu Yakası’nın merkezi iş ilanı olan bölge, ulaşım kolaylığı, E-5 ve TEM’e yakınlık, metro bağlantısı ile çok uluslu yabancı şirketlerin tercihi. Yeni projeler ve yatırımcı ilgisi, yüksek bina kalitesi, yüksek kira beklentisi ile öne çıkıyor.
İnşaat / Emlak,

Kira beyannamesi hakkında akla takılan sorular ve cevapları

Bu ay beyan edilmesi gereken gelirlerden biri de kira gelirleri. Maliye Bakanlığı verilerine göre en az 1,7 milyon kişi kira beyannamesi veriyor.

kira beyannamesi

Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından aylık olarak faal mükellef sayıları açıklanıyor. Listede, kira gelirleri dolayısıyla beyanname veren mükellef sayısı, şubat ayı itibarıyla 1,7 milyon kişi olarak gözüküyor.

Önceden Hazırlanmış Kira Beyanname Sistemi” adıyla, bu yıldan itibaren de “Hazır Beyan Sistemi” adıyla uygulanan elektronik beyan sisteminin payının büyük olduğunu söyleyebiliriz. 2015 yılında konut veya işyerinden kira geliri elde eden mükellefler bu gelirlerini ayın 25’ine kadar beyan etmek zorundalar. Ekonomist dergisi, çok sık karşılaşılan sorular çerçevesinde kira gelirlerinin vergilendirilmesi konusunu ele aldı.

Tüm kiraların banka aracılığıyla mı tahsil edilmesi gerekiyor?

İşyeri kiralamalarında, herhangi bir tutar sınırlaması olmaksızın kira tahsilat ve ödemelerinin, banka veya PTT aracılığıyla yapılması gerekiyor. Konut kiralarında ise bu zorunluluk her bir konut için 500 lira ve üzerindeki ödeme ve tahsilatlar için geçerli. Buna göre işyeri kirasını her halükarda, konut kirasını ise 500 lira ve fazla olması durumunda banka aracılığıyla tahsil etmeniz gerekiyor.

Banka aracılığıyla ödeme ve tahsilat zorunluluğuna uymamanın cezası nedir?

Tespit edildiğinde, hem kiracıya hem de mal sahibine ayrı ayrı ceza kesiliyor. Cezanın tutarı ise mükellefiyet türüne göre değişiyor. Kirayı tahsil eden gerçek kişi açısından bakarsak ceza, 2015 yılında her bir tahsilat için 330 liradan, 2016 yılında 340 liradan az olmamak üzere tahsil edilen tutarın yüzde 5’i olarak hesaplanıyor. Bazı durumlarda aldığınız kiranın tamamına yakınını ceza olarak ödemek zorunda kalabilirsiniz, dikkat!

Kiracım 2015 yılında sadece sekiz aylık kira ödedi, son dört aylığını ödemedi. Tahsil etmediğim kirayı da beyan etmem gerekiyor mu?

Kira gelirlerinin beyanında “tahsilat esası” geçerli olduğundan, bu ay sadece tahsil ettiğiniz sekiz aylık kira bedeli (istisnayı aşıyorsa) için beyanname vermeniz gerekiyor. Kalan dört aylık kira bedeli ise ileride tahsil edebilirseniz, ilgili yılın beyannamesine dahil edilecektir.

Evimi 2015 Nisan ayında kiraya verdim ve bir yıllık kirayı peşin tahsil ettim. Hepsini bu yıl mı beyan etmeliyim?

Gelecek yıllara ait olup peşin tahsil edilen kiralar ilgili oldukları yılın/yılların geliri olarak kabul ediliyor. Buna göre peşin tahsil edilen kiranın 2015 Nisan-Aralık dönemine isabet eden kısmını bu mart ayında, 2016 Ocak-Mart dönemine ilişkin peşin aldığınız kira ile 2016 yılının geri kalanına ilişkin tahsil edeceğiniz kiraların toplamını seneye mart ayında beyan etmeniz gerekiyor.

Konut kirasında bir alt sınır yok mu? Kaç lira olursa olsun beyan edilmesi mi gerekiyor?

Sadece konut kiraları için bir istisna uygulaması söz konusu. İstisna tutar her yıl yeniden belirleniyor. 2015 yılında elde edilen konut kira gelirleri için bu tutar yıllık 3 bin 600 lira. Buna göre, konut olarak kiraya verilen gayrimenkul(ler)den 2015 yılında 3 bin 600 liradan daha az kira alındıysa beyanname vermeye gerek yok. Yıllık kira bu tutarı aşıyorsa aşan kısmın gelir vergisi beyannamesi ile beyan edilmesi gerekiyor.

Birden fazla konuttan kira gelirim var. Her birine ayrı ayrı bu istisnayı uygulayabilir miyim?

Maalesef, birden fazla konuttan kira geliri elde edilmesi halinde, bunların her biri için ayrı ayrı istisnadan yararlanılması mümkün değil. Bu durumda olan kişiler, kiraya verdikleri tüm konutlardan elde ettikleri kira gelirlerini beyan ederken, 3 bin 600 liralık istisnayı sadece bir kez, konut kiralarının toplam bedelinden düşebiliyorlar.

Eşimle ortak olan daireyi kiraya verdik. Her birimiz ayrı ayrı bu istisnadan yararlanabilir miyiz?

Aynı konuta, karı-koca dahil birden fazla kişinin sahip olması durumunda, kira gelirinin beyanı sırasında her ortak ayrı ayrı 3 bin 600 liralık istisnadan yararlanabilir.

Evi 2015 Ekim ayında, aylık bin liradan kiraya verdim. İstisnanın tamamından yararlanabilir miyim? Yoksa oranlama mı yapmam gerekiyor?

Kiralama yılın başında ya da içinde, ne zaman yapılmış olursa olsun, o takvim yılında elde edilen kira tutarından istisnanın tamamı (2015 yılı için 3 bin 600 lira) düşülebilir. İstisna tutarını oranlamanıza gerek yok. Buna göre söz konusu konuttan 2015 yılında tahsil ettiğiniz 3 bin liralık kira, istisna tutarın altında kaldığından, bu gelir için beyanname vermenize gerek yok.

Bu istisnadan herkes yararlanabilir mi?

Sadece konut kira gelirleri için geçerli olan ve 2015 yılında 3 bin 600 lira olarak uygulanan istisnadan aşağıda sayılan mükellefler yararlanamıyorlar:

  • Ticari, zirai veya mesleki kazancını yıllık beyanname ile bildirmek mecburiyetinde olanlar,
  • İstisna haddi üzerinde konut kira geliri elde edip beyan etmeyen veya eksik beyan edenler,
  • İstisna haddinin üzerinde konut kira geliri elde edenlerden, beyana tabi olup olmadığına bakılmaksızın, elde ettikleri gelirlerin (ücret, menkul sermaye iradı, gayrimenkul sermaye iradı ile diğer kazanç ve iratlar) gayri safi tutarları toplamı 106 bin lirayı aşanlar.

Peki ya işyeri kira gelirleri… Zaten kaynakta vergi kesiliyor ayrıca beyan etmeye gerek yoktur herhalde?

Gerçek kişiler tarafından işyeri olarak kiraya verilen gayrimenkullerden elde edilen gelirler tevkifat (vergi kesintisi, stopaj) kapsamındadır. Kiracılar tarafından kira ödenirken yüzde 20 oranında vergi kesintisi yapılır. 2015 yılında elde edilen ve tevkifata tabi tutulmuş olan 29 bin liradan az işyeri kira gelirleri beyan edilmiyor. Ama gelir bu tutarı aşarsa tamamının beyan edilmesi gerekiyor. 29 bin liralık beyan sınırı ile karşılaştırma yaparken varsa istisna düştükten sonra kalan konut kiraları ile beyana tabi menkul sermaye iratlarının toplamının dikkate alınması gerektiğini hatırlatmakta fayda var.

Gerçek kişilerin bu gelirlerini beyan etmesi durumunda beyannamede hesaplanan gelir vergisinden yıl içerisinde kiracı tarafından kesilmiş olan vergiler mahsup edilebiliyor.

Gayrimenkulümü, basit usulde vergilenen bir esnafa işyeri olarak kiraya verdim. Kirayı öderken vergi kesintisi yapmıyor. Beyanname vermem gerekir mi?

Basit usulde vergilendirilen esnafa işyeri olarak kiraya verilen gayrimenkulün kira bedeli üzerinden, bu mükellefler tarafından gelir vergisi kesintisi (tevkifat) yapılmaz. Tevkifata tabi olmayan bu tür gelirler için beyan sınırı olmakla birlikte tutarı bayağı düşüktür. Bin 500 lira olarak uygulanıyor. Buna göre 2015 yılında tahsil edilen (tevkifata tabi olmayan) işyeri kira gelirinin bin 500 lirayı aşması durumunda tamamının beyan edilmesi gerekiyor.

Gider yöntemleri nelerdir? Hangisini istersem seçebilir miyim?

Giderler için yasada “götürü gider” ve “gerçek gider” olmak üzere iki farklı yöntem belirlenmiş durumda. Mükellefler her iki yönteme göre ödenmesi gereken vergi tutarını hesaplayarak kendileri için daha avantajlı olan yöntemi seçebiliyorlar. Ancak götürü gider yönteminin seçilmesi durumunda, iki yıl geçmedikçe gerçek gider usulüne dönülemediğini hatırlatmak isteriz.

Çok uğraşmak istemiyorum, belgeli giderim de yok zaten. En kolay yöntem nedir, nasıl uygulanır?

Gider indiriminde birçok kişi tarafından götürü gider yöntemi uygulanıyor. Çünkü basit olanı bu. Kira bedelinin yüzde 25’lik kısmı doğrudan gider olarak düşülebiliyor. Ancak istisna uygulamasından (konut kira gelirlerinde 2015 yılı için 3 bin 600 lira) yararlanma hakkı olan mükelleflerin önce istisna tutan düşüp, kalan tutar üzerinden yüzde 25 oranındaki götürü gideri indirmeleri gerektiği unutulmamalı.

Gerçek gider yöntemi nedir? Daha avantajlı olduğu söyleniyor. Doğru mu?

Kira gelirinden, gelir vergisi yasasında sayılan (Md. 74) ve belgeye dayandırılması gereken giderlerin indirilebildiği bir yöntemdir. Ancak konut kira gelirlerinin 3 bin 600 lirası üzerinden vergi hesaplanmadığı için, giderlerin de bu tutara isabet eden kısmının indirimine izin verilmiyor. Bu nedenle öncelikle istisna dışı hasılatın, toplam hasılat içerisindeki oranı bulunuyor, bu oranla gider tutarı çarpılmak suretiyle beyannamede indirilebilecek gider tutarına ulaşılıyor. Boya, badana, tamir, bakım gibi giderler dışında; özellikle krediyle yeni alınmış evin kiraya verilmesi ya da evini kiraya verip kendi de kirada oturanlar için gerçek giderin genellikle götürü gidere oranla daha avantajlı olduğunu söyleyebiliriz.

Hem kira alıyorum hem de kendim kirada oturuyorum. Ödediğim kirayı aldığım kiradan düşebilir miyim?

Gerçek gider yöntemi seçilmişse düşülebilir. Ama sadece konutlar için geçerli olduğu unutulmamalı.
Buna göre sahibi bulundukları konutları kiraya verenler, elde ettikleri kira gelirinden, kira ile oturdukları konuta ödedikleri kira bedelini düşebiliyorlar. Ancak bu giderin kira gelirini aşması durumunda, aşan kısmın diğer gelirlerden indirilmesi veya gelecek yıllara devredilmesi mümkün değil.

Kiraya verdiğim gayrimenkulü kredi ile almıştım. Ödediğim kredi faizlerini kira gelirinden düşebilir miyim?

Kredi ile alınan gayrimenkul kiraya verildiyse, elde edilen kira gelirinden ödenen kredi faizleri düşülebiliyor. Hatta kredi faizleri kira gelirinden fazlaysa, bu tutar gider fazlası olarak da kabul ediliyor. Yani kira gelirinden indirilemeyen bir kısım varsa beyan edilen diğer gelirlerden düşülebiliyor ya da gelecek yıllara devredilebiliyor.

Yeni alınıp kiraya verilen konutlarla ilgili bir avantaj varmış. Nedir?

Evet, böyle bir avantaj var. Sadece konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkul için geçerli. Kiraya verilen bu konutun alış bedelinin yüzde 54, alındığı yıldan itibaren beş yıl süreyle o konuttan alınan kira gelirinden düşülebiliyor. Ancak bu şekilde hesaplanan giderin elde edilen kira gelirini aşması durumunda, aşan kısmın diğer gelirlerden indirimi veya gelecek yıllara devredilmesi mümkün değil.

Gerçek gider usulünü seçersem bunlardan başka hangi giderleri düşebilirim?

Kiraya verilen gayrimenkulle ilgili olmak şartıyla aşağıdaki giderler de kira gelirinden düşülebiliyor:

  • Aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri,
  • Yönetim giderleri,
  • Sigorta giderleri ile ödenen vergi, resim, harç ve şerefiyeler,
  • Amortismanlar (yüzde 2),
  • Onarım giderleri, bakım ve idame giderleri,
  • Kiraladıkları mal ve hakları kiraya verenlerin ödedikleri kiralar ve diğer gerçek giderler.

Aldığım kiradan istisnayı ve giderleri düştüm. Beyan edilecek kazancı buldum. Vergi dairesine gitmeden beyannamemi verebilir miyim?

Evet. Hatta daha önceden mükellefiyetiniz olmasa da vergi dairesine gitmeden bütün işlemlerinizi internet aracılığıyla yapabilirsiniz. Aslında 2012 yılından beri “Önceden Hazırlanmış Kira Beyanname Sistemi” ile Gelir İdaresi Başkanlığının internet sitesinden (www.gib.gov.tr) kira beyannameleri elektronik olarak verilebiliyordu. Bu yıl sistemin adı “Hazır Beyan Sistemi” olarak değişti ve kapsamı genişletildi. Ama kira gelirini beyan etmek zorunda olan mükellefler açısından iki sistem arasında pek bir fark bulunmuyor. Eski yıllarda olduğu gibi; hesaba yatan kiralar ve varsa vergi kesinti tutarları sistemden görülebiliyor. Bunlar ve diğer bilgilerin doğruluğu kontrol ediliyor, eksik ve yanlışlıklar varsa gerekli düzeltmeler sistem üzerinden yapılabiliyor. Beyanname son haline getirilip onaylandıktan sonra sistem tarafından tahakkuk fişi de üretiliyor. Hesaplanan verginin de bu sistem aracılığıyla kredi kartıyla ya da bankaların internet sitelerinden ödenmesi durumunda, dediğimiz gibi, hiç vergi dairesine gitmeden bütün işlemler sonuçlandırılmış oluyor.

Beyan ve ödeme süreleri nelerdir?

2015 yılı kira gelirlerine ilişkin beyannamenin 25 Mart 2016 Cuma gününe kadar verilmesi gerekiyor. Beyannamede gösterilen vergileri ise iki taksitte (yarısını 31 Mart’a, diğer yarısını da 1 Ağustos’a kadar) ödeyebilirsiniz. (M. Fatih Köprü/Ekonomist Dergisi)

İnşaat / Emlak,

Konut fiyatları neden pahalı?

konut fiyatları neden pahalıKonut fiyatları neden pahalı? Fiyatları neler etkiliyor?

FİYATLARDAKİ ARTIŞIN NEDENİ KALİTE!

İstanbul’da konut fiyatlarının 5 yılda yüzde 95.3 fiyat artışının nedeni kaliteden kaynaklı olduğu ortaya çıktı. Merkez Bankası’nın araştırmasına göre, konut fiyatlarındaki artışın nedeni kalite.

Hürriyet Gazetesi’nden Neşe Karanfil’in haberine göre, Merkez Bankası 2010-2014 yılları arasında Türkiye’de konut fiyatlarının yüzde 50’nin üzerinde nominal artış gösterdiği ve bazı bölgelerde fiyatların iki katına çıktığından hareketle çalışma yaptı.

Merkez Bankası’nın yaptığı çalışmaya göre, konut fiyatları son beş yılda İstanbul’da yüzde 95.3, İzmir’de 63.3 ve Ankara’da yüzde 53.2 oranında arttığı ortaya çıktı.

Merkez Bankası uzmanlarının yaptığı araştırma İstanbul Küçükçekmece üzerinden yapılan analize göre, kalitenin konut fiyatını artırıcı etki yaptığına dikkat çekildi.

KONUT FİYATLARI NEDEN PAHALI?

Konut fiyatları araştırmasına göre, Yüksek kalitedeki konut fiyatlarının ortalama yüzde 10.9, binada asansör bulunması fiyatı ortalama yüzde 13.3 oranında artırmaktadır.

Güvenlik, konut fiyatları için diğer önemli bir değişken olup güvenliği olan konutların fiyatlarının ortalama bir konutun fiyatına kıyasla yüzde 33.3 daha yüksek olduğu görülmektedir.

Merkez Bankası’nın Konut Fiyatları Endeksi’ne göre, ortaya çıkan reel artışın yaklaşık yarısının kalite artışından kaynaklandığını ortaya çıktı.

İnşaat / Emlak,

Türklerin yurtdışından en çok konut aldığı ülke hangisi?

türklerin yurtdışında konut alımlarıTürklerin Almanya’dan aldığı konut sayısı 2 milyona ulaştı. Yapılan araştırmaya göre gurbetçi Türklerin yurtdışından en çok konut aldığı ülke 1 milyon 800 bin rakamıyla Almanya olurken, onu 120 binle Fransa izliyor.

Türklerin yurt dışında en çok ev aldığı şehir Berlin, ABD’de New York Miami, Los Angeles ve San Diego başı çekiyor.

  • Staj başlangıcı emeklilik
  • RGS-A Serisi HTMACH Hidrolik Değişken Rake Giyotin Makas mail
İnşaat / Emlak,

Konut fiyatları artacak mı düşecek mi?

konut fiyatları artacak mı düşecek miKonut fiyatları 2016 yılında artacak mı? İnşaat maliyetlerinin yüzde 20’lere varan oranlarda artmasının fiyatlara yansıtılması, uzun zamandan beri sektörün en önemli tanışma konularının başında yer alıyor.

Aşçıoğlu İnşaat Yurtiçi İş Geliştirmeden Sorumlu Yönetim Kurulu Üyesi İrfan Aşçıoğlu, inşaat maliyetlerindeki artışın sadece yüzde 2-3 oranında projelere yansıtılabildiğini söylüyor.

Maliyetler artışının inşaat şirketlerini zorlamaya başladığına dikkat çeken Aşçıoğlu, “Maliyet artışını şu ana kadar yatırımcılara yansıtmamaya çalıştık ama artık şirketlerin bu yükü biraz olsun paylaşmaları gerekiyor. Çünkü gerçekten zorlanıyorlar” diyor.

İrfan Aşçıoğlu, Aşçıoğlu İnşaat olarak önümüzdeki dönemde yeni projeler geliştirmek üzere imza aşamasına yaklaşan görüşmelerin de olduğunu söylüyor. (Ekonomist)

İnşaat / Emlak,

İstanbul’da 33 yeni konut projesi ile 13 bin 469 konut yapılacak

Queen Central ParkSon 10 yılda birbiri ardına projeler geliştiren markalı konut üreticileri, iki genel seçimin yaşandığı bu yıl, yeni projelerini açıklamak için ağırlıklı olarak 1 Kasım genel seçiminin sonrasını beklediler. Bu seçimden tek parti iktidarının çıkmasıyla siyasi belirsizliğin ortadan kalkacağı ve işlerin aksamayacağı mesajını alan üreticiler, kasım ayından itibaren projelerini tanıtmaya başladılar.

Şu sıralarda lansmanı yapılan ve yakında lansmana çıkması beklenen İstanbul’da 33 projede 13 bin 469 konut yapılacak. Bu markalı konut projelerinde metrekare fiyatları 1600 liradan başlayıp 6000 dolara kadar ulaşıyor. Arsa maliyetlerinin yükseliği nedeniyle de üretilen projelerin çok büyük bir kısmını orta ve üst gelir grubuna yönelik projeler oldukları görülüyor.

İki konut dalgası olarak adlandırılan bu dalganın ikincisinin, 2016’nın mart ve nisan aylarında gelmesi, bu dönemde de birbiri ardına yeni projelerin yatırımcılarla sunulması bekleniyor.

Şu sıralarda yaşanan lansman dalgasının ardından ikinci proje tanıtım dalgasının da mart-nisan döneminde gelmesi bekleniyor. Yüzde 20’lere varan oranlarda maliyet artışını fiyatlara yansıtmayan sektör, ilk konut alanlara devlet desteği sağlanması, yabancılara oturum süresinin uzatılması gibi çalışmaların yapılmasını da heyecanla bekliyor.

İnşaat / Emlak,

Müteahhitlik yetki belgesi nereden nasıl alınır?

Müteahhitlik yetki belgesi nasıl alınır? Müteahhitlik yetki belgesi için gerekli evraklar nelerdir? Müteahhitlik yetki belgesi almak için nereye başvurmam gerekiyor? Yapı müteahhitliği yetki belge numarası nasıl alınır?

müteahhitliği yetki belgesiMüteahhitlik yetki belgesi nasıl alınır?

Yayınlanan yönetmelikle 2012’den itibaren yapı ruhsatına tabi bütün yapıların bir yapı müteahhidinin sorumluluğu altında inşa edilmesi, yapı müteahhitliğini üstlenecek olan her müteahhidin bir yapı müteahhidi yetki belgesi numarası alması şartı getirildi. Buna göre inşaat yapmak isteyenler Çevre ve Şehircilik İl müdürlüklerine başvurarak yapı müteahhitliği yetki belgesi numarası almaya başladı. Yetki belgesini almak için yapı müteahhiti yetki belgesi numarası başvuru formunu doldurup, kayıtlı olunan meslek odasından alınan oda sicil kayıt suresi belgesinin aslını ve nüfus cüzdanı fotokopisini Çevre ve Şehircilik İl müdürlüklerine teslim etmek yeterli oluyor.

Türkiye’deki müteahhit belgesi alanların sayısı! 

2011 sonuna kadar toplam 135 bin kişi müteahhitlik yetki belgesi numarası aldı. 2012’de 66 bin, 2013’te ise 47 bin kişi yetki belgesi alırken, 2014’ün ilk 8 ayında 33 bin kişi müteahhitlik yetki belgesi aldı. 2011’den bu yana toplam 282 bin 498 kişiye müteahhitlik yetki belgesi verildi.

YAPI MÜTEAHHİTLİĞİ YETKİ BELGESİ NUMARASI ÇİN İSTENİLEN BELGELER,

A- GERÇEK KİŞİLER:  
1- Dilekçe  
2- Kayıtlı olduğu meslek odasından müracaat yılı içinde alınmış kayıt belgesinin Aslı veya Müdürlükçe onaylı örneği    
2- Nüfus Cüzdanı Fotokopisi,
4- Yapı Müteahhidi Yetki Belgesi Numarası Başvuru formu (*)

(*) Başvuru dilekçesi ekindeki bilgilerin YAMBİS -Yapı Müteahhitliği Bilişim Sistemine işlenerek, uygunluğu Müdürlük elemanlarınca teyit edilecek olan bilgilerin sistemden alınacak   başvuru formunu, başvuru sahibinin kendisinin imzalaması ya da  başvuru formunu imzalayacak kişiye vekâlet vermesi)

B- TÜZEL KİŞİLER:
1-Dilekçe
2- Şirketin kayıtlı olduğu meslek odasından alınmış kayıt belgesinin Aslı veya Müdürlükçe onaylı örneği
3-Şirket sözleşmesinin yayımlandığı Türkiye Ticaret Sicil Gazetesinin Aslı veya Müdürlükçe ya da ilgili Sicil Memurluğunca tasdik edilmiş sureti
4- Şirket türüne göre (şirket ortaklarının, temsile yetkili kişilerin, şirket müdürlerinin, Genel Müdürlerin, Yönetim Kurulu Üyelerinin vb)  kimlik bilgileri için Nüfus Cüzdanı Fotokopileri ve ( Vergi No, Vergi Dairesi, Adres, Tel, Fax, Email vb bilgileri)
5- Yapı Müteahhidi Yetki Belgesi Numarası Başvuru formu (**)

(**)Başvuru dilekçesi ekindeki bilgilerin YAMBİS -Yapı Müteahhitliği Bilişim Sistemine işlenmesi ve uygunluğu Müdürlükçe teyit edilecek olan bu bilgilerin sistemden alınacak   başvuru formunu, başvuru sahibi şirketin imzaya yetkili kişilerinin imzalaması   ya da şirketin imzaya yetkili kişilerinin başvuru formunu imzalayacak   kişiye vekâlet vermesi )

GEREKLİ BELGE ÖRNEKLERİ:
• Yapı Müteahhitliği Yetki Belgesi Numarası Başvurusu
• Yapı Müteahhitliği Yetki Belgesi Numarası Başvurusu  
• Yapı Müteahhidi Yetki Belgesi Numarası 
• Geçici Ustalık Yetki Belgesi Başvuru Formu

  • müteahhitlik belgesi nasil alinir
  • müteahhitlik belgesi
  • müteahhitlik belgesi nereden alınır
konut faizlerinde psikolojik sınır
İnşaat / Emlak,

Konut faizlerinde psikolojik sınır yüzde 1

konut faizlerinde psikolojik sınır
Konut üreticisi inşaat şirketlerine göre konut kredisi faizlerindeki yarım puanlık değişim bile satışları yarı yarıya azaltıyor. Türkiye’de konut faizlerindeki psikolojik sınırın yüzde 1 olduğunu söyleyen konut üreticileri de bu oran geçilirse konut satışlarının önemli oranda düşeceğini belirtiyor.

Konut kredi faizlerininin yüzde 1’in altına inmesi durumundaysa satışlar hızla artış trendine giriyor. Ancak satışları en fazla artıran faiz oranları 0,70 ila 0,80 bandı. Konut üreticileri sundukları iç finansman modelleriyle faizi bu oranlarda tutmaya çalışıyor.

“Türkiye’de en az 10 yıl inşaat sektörü kazanacak ve yatırımcılarına da kazandıracak” Bu sözler, geçtiğimiz günlerde Türkiye’nin en büyük halka arzlarından birini yapan Emlak Konut GYO’nun genel müdürü Murat Kurum’a ait.

“Artık konut kredisi faizlerindeki yarım puanlık artış bile yatırımcısının konut alım kararını ertelemesine yol açıyor” Bu sözler, Ant Yapı Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Okay’a ait. Okay, konut kredi faizlerindeki yarım puanlık artışın satışları ciddi anlamda negatif etkilediğini söylüyor.

Okay, haksız sayılmaz…

Konut kredi faizlerindeki yarım paunlık ufak bir artış bile satın alınan ev için ödenen toplam bedelde önemli fark oluşturuyor. Yatırımcı da bu farkı ödemek istemediğinden konut almaktan vazgeçiyor. Mehmet Okay bu durumu bir örnekle şöyle anlatıyor: “Ferit Bey’in 135 bin liraya bir daire aldığını düşünün. bunun 35 bin lirasıı peşin veren, geri kalan 100 bin lirası için kredi kullanan Ferit Bey, yüzde 1 faizle toplam 170 bin lira ödemek zorunda. Faiz oranının yüzde 1’den 1,5’e çıkmasıyla Ferit Bey’in satın aldığı evin bedeli bir anda 170 bin liradan 220 bin liraya çıkıveriyor. Faizlerdeki yarım puanlık yükseliş, Ferit Bey’in aynı ev için ekstradan 50 bin lira daha fazla para ödemesine neden oluyor. Fazladan 50 bin lira ödemek istemeyen Ferit Bey de ev satın alma kararını faizler düşene kadar erteliyor”

İşte o dönemde konut piyasasında tam da bu durum yaşanıyor. Konut kredi faizlerindeki yarım puanlık yükseliş bir sektördeki satışları bir anda bıçak gibi kesmeye yetiyor.

Ayçe Tracan Aksakal / Capital

inşaat
İnşaat / Emlak,

Neden müteahhit oluyoruz?

Türk sanayicileri anlattı: Neden müteahhit oluyoruz? İstanbul’un en pahalı caddelerinden Büyükdere’de artık yan yana sanayici gökdelenleri yükseliyor. Eczacıbaşı’nın Kanyon’unun yanında artık caddenin son sanayici yatırımcısı Özdilek’in yeni gökdeleni var.

Başbakan Yardımcısı Ali Babacan sık sık “Sanayi üretiminin milli gelirdeki payı düşüyor. Bu tehlikeli bir trend” uyarısı yapsa da Türk sanayicinin gayrimenkul ve inşaat sektörlerine olan iştahı hızla artıyor. Sanayici özellikle AKP iktidarı döneminde ekonomi politikaları tarafından büyük destek gören inşaat ve gayrimenkul sektörünü artık önemli bir B planı olarak gördüğünü dile getiriyor. Peki sanayici neden üretime yatıracağı paradan kısıp inşaat işine de giriyor?

Anadolu Grubu Başkanı Tuncay Özilhan, Kibar Holding Başkanı Ali Kibar, Zorlu Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Ahmet Zorlu ve Torunlar Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Aziz Torun gibi sanayiciliğin yanı sıra gayrimenkul sektörüne de girme kararı alan patronlar bu motivasyonlarının nedenini The Wall Street Journal Türkiye’ye anlattı. Anlattıklarına bakıldığında bu alana özellikle yeni giren çoğu sanayicinin kanısı “Türkiye’de artık büyümenin lokomotifi sanayi değil inşaat. Biz de ona uyuyoruz” oldu.

TUNCAY ÖZİLHAN “TÜRKİYE’DE BÜYÜMENİN LOKOMOTİFİ SANAYİ DEĞİL GAYRİMENKUL”

[image]

Anadolu Grubu‘nun Başkanı Tuncay Özilhan son günlerde hem Rusya’da hem de Türkiye’de alkollü içki satışına getirilen yeni yaptırımlar sonucunda talebin düşmesiyle Anadolu Efes’te üretimi azaltma yoluna gitti. Biri Türkiye, biri de Rusya’da iki fabrikasında bira üretimini durduran Özilhan Bostancı’da lüks bir ofis kompleksi inşaatına başlayarak gayrimenkul sektörüne adım atan sanayiciler kervanına katıldı. Şirketi kısa bir süre önce kuran Özilhan bu alana giriş nedenini “Türkiye’de büyümenin lokomotifi gayrimenkul ve perakende sektörleri oldu” diye açıkladı.

Sanayinin büyümesinde önemli bir artış olmadığına dikkat çeken Özilhan şöyle devam etti: “Sanayi alanında artık eskisi gibi önemli yatırımlar yok. Ama bu çok sürdürülebilir değil. Üretimin de kesinlikle artması lazım. Ama bunun için bu yatırımların desteklenmesi de önemli. Biz de şu an gayrimenkul sektörüne de girdik. E-5 üzerinde lüks bir ofis projesine başladık. Çünkü Türkiye’de büyümenin lokomotifi perakende ve inşaat.”

ALİ KİBAR: “BEN DE GAYRİMENKULE GİRECEĞİM”

[image]Kibar Holding

Gayrimenkule girme planı olan bir diğer sanayici de Hyundai Assan’ın üreticisi, Kibar Holding‘in Başkanı Ali Kibar. Geçtiğimiz dönemde sanayiye birçok yatırım yaptıklarını, bu yıl da bu yatırımların bazılarını devreye alacaklarını ifade eden ve sanayicinin yatırımlarını sürdürmesi için haksız rekabetin azaltılmasının önemine dikkat çeken Kibar, “Çin, Tayvan gibi ülkelerden, hatta AB ülkelerinden bile ciddi damping görüyoruz. Piyasa gerçeklerine göre mukayese tablosu yapılmalı” diye konuştu.

Sanayici açısından dezavantajlara bakıldığında Türkiye’nin enerji maliyeti açısından da yüklü bir ülke olduğuna dikkat çeken Kibar, “İşçilik verimliliğinde maliyet artışı var. Bu nedenle ileri teknoloji yatırımları olmalı” diye konuştu.

Konuların genellikle siyaset eksenine takıldığı seçim yıllarında ekonomiyi sırtlananlar olduğuna dikkat çeken Kibar şöyle devam etti: “Bazen onların da ayakları takılıyor. En iyisi gayrimenkul ya da bina yapmak olacak herhalde” diyor. Sanayi tesisi olanların sürekli üzerinde sosyal sorumluluk projesi olduğunu belirten Kibar “Gayrimenkulü ise bir kerede yapıyorsun, bitiyor. Ben de gayrimenkule girmeyi düşünüyorum” dedi.

Peki gayrimenkul sektörü, giren her sanayiciyi mutlu ediyor mu?

AZİZ TORUN: “KOMŞUNUN TAVUĞU KOMŞUYA KAZ GÖRÜNÜYOR”

[image]Torunlar

Torunlar‘ın Başkanı Aziz Torun‘a göre komşunun tavuğu komşuya kaz görünüyor. Yani sanayici inşaata heves ediyor ama aslında o alanda da çok da büyük karlılıklar yok. Kendilerinin 30 yıldır inşaat sektöründe de yer aldığını ifade eden sanayici Torun, “Bizde hala gıdanın cirodaki payı inşaattan fazla. Fakat tabii ki değerli varlıklar oldukları için aktiflerimizin değeri içinde gayrimenkulün payı daha büyük” dedi. Aynı zamanda Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Derneği’nin (GYODER) Başkanı da olan Torun, “Reel durum düşünüldüğü gibi değil. Emlakta karlılıklar 2012’den beri yüksek değil” diye konuştu.

AHMET ZORLU: “BEN HER ZAMAN SANAYİCİYİM”

[image]Zorlu Holding

1998 yılında Karayolları arazisi ihalesinde 800 milyon dolarlık rekor teklif vererek dikkatleri üzerine çeken Zorlu Grubu Başkanı Ahmet Nazif Zorlu‘nun aldığı o arazi bugün üzerinde otel, AVM, sanat merkezi ve rezidans kompleksi barındırıyor. Ahmet Bey’in soyadı aynı zamanda Türkiye’nin özellikle tekstil ve teknoloji yatırımları ile adını duyurmuş grubu Zorlu’ya ismini vermiş durumda. İçerisinde Vestel’i de barındıran Zorlu Grubu’nun 800 milyon dolara arazi alıp yatırımlarında bu alana odaklanması çok konuşulmuştu.

Zorlu Center’ın açıldığı gün “Sanayiden uzaklaşıyor musunuz?” soruma, “Asla uzaklaşmıyorum. Bu benim şirketlerimin Türkiye’ye 60’ıncı yıl hediyesi. Zorlu Grubu 60’ıncı yılında Türkiye’ye bir hediye vermek istedi. Ama bundan sonra yatırımlarımızın ağırlığı gayrimenkul alanına olmayacak” demişti. Aynı soruyu bir hafta önce yeniden yönelttiğimiz Zorlu “Biz gayrimenkulcü değil sanayiciyiz. Bundan sonra yine sanayiye yatırımlarımız olacak. Enerjiye de yatırım yapacağız” diye konuştu.

ABDURRAHMAN YILDIRIM: “GAYRİMENKUL DAHA KARLI”

Habertürk Gazetesi Köşe Yazarı Abdurrahman Yıldırım’a göre sanayicinin emlağa kayma motivasyonunun temelinde gayrimenkulün daha karlı olması var. Gayrimenkulün sanayi kadar uzun vadeli bir yatırım da olmadığına dikkat çeken Yıldırım gayrimenkulü sanayi yatırımından pozitif ayrıştıran diğer özellikleri şöyle sıralıyor: “Bu alan yoğun rekabet içermiyor. Ekonomi politikaları tarafından teşvik ediliyor. Denetim az. Kayıtsızlık yüksek. Çıkışı kolay. Kolay para kazanılıyor. Sanayide ise hem yatırımın dönüşü daha uzun, hem de çıkmak daha zor oluyor.”

Para sahibinin sermayesini artırmak isteyeceğine dikkat çeken Yıldırım, “En garantili para burada kazanılıyorsa, bu da teşvik ediliyorsa, sanayici neden buraya yüklenmesin. Ben sanayicinin kayıt dışılık için bu alana girdiğini söylemiyorum. Ama örneğin finans alanına yatırım yapsa her şey kayıt içinde” diye konuştu.

Aynı şeyin ekonomi verimliliği için söylenemeyeceğine dikkat çeken Yıldırım şöyle devam etti: “İç piyasaya yönelik satış yapan bu sektör ithal malları da dikkate alınca cari açık yaratıyor. Üretime dönüş zorunlu. Zorunlu ki bunun finanse edelim. Üretelim ki kiraları ödeyebilelim. Buna karşın emlakta karlılık 2011’den sonra çok artmıyor olsa da hala çok yüksek.”

  • AYŞEGÜL AKYARLI GÜVEN / WSJ